Vorankündigung: Sanierung einer denkmalgeschützten Zehntscheuer
Deutschland, Baden-Württemberg, Neckartenzlingen
Exposé Nummer: 006/2023
Wohnfläche ca. 360 m²
6 Wohnungen, 1 Gewerbe
Grundstücksfläche ca. 411 m²
Personenaufzug
Verkaufsstart: Sommer 2023
Wohn- und Geschäftshaus
LAGE
Attraktive, sehr zentral gelegene Gemeinde Neckartenzlingen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Durch eine aufwendige Sanierung mit Liebe zum Detail soll das historische Ambiente erhalten bleiben. Im Erdgeschoss wird das notwendige Treppenhaus mit einem Personenaufzug zentral angeordnet. Es entsteht eine schöne Eingangssituation mit einmaligem historischem Denkmalambiente. Zusätzlich finden eine Gewerbeeinheit sowie die Abstell- und Nebenräume Platz im Erdgeschoss.
In den Obergeschossen werden 6 Wohneinheiten angeordnet – jeweils 2 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen mit Loggia im Ober- und 1. Dachgeschoss sowie 2 Maisonette-Wohnungen im 2. Dachgeschoss. Diese werden in der Größe von ca. 43 m² bis ca. 80 m² variieren. Die Gewerbeeinheit wird ca. 56,87 m² haben.
Eine Symbiose von historischen Bauteilen und moderner, energieeffizienter Sanierung wird einen einzigartigen Lebens- und Arbeitsraum schaffen.
Hinzu kommt der Vorteil einer provisionsfreien Vermarktung und einer hohen Denkmalabschreibung, bei der ca. 70 % des Kaufpreises innerhalb der nächsten 12 Jahre zu 100 % vom zu versteuernden Einkommen abgesetzt werden können. Siehe hierzu § 7h EstG.